Ngày 06/12/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 73/2025/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện di dời, bố trí, sắp xếp ổn định dân cư vùng thiên tai trên địa bàn tỉnh Gia Lai. Quyết định này áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện di dời, bố trí, sắp xếp ổn định dân cư vùng thiên tai trên địa bàn tỉnh Gia Lai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06/12/2025.
Về bồi thường về đất, nhà và công trình, cây cối có trên đất, Ủy ban nhân dân tỉnh quy định:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được bồi thường về đất; bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được bồi thường về đất (Ủy ban nhân dân các xã, phường chịu trách nhiệm xác định loại đất theo quy định để tính bồi thường); bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không được bồi thường về đất; được hỗ trợ 80% giá trị bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 1, 2 Điều 3 Quyết định này mà trước đây chưa được bồi thường nhà và công trình trên đất, đã được giao đất tái định cư trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng vẫn tiếp tục sinh sống tại nơi ở cũ thì không được bồi thường về đất; được bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất, nhà và công trình trên đất của các trường hợp đã được bố trí tái định cư trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không được bồi thường về đất; được bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Đơn giá đất để tính tiền bồi thường là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân các xã, phường xác định theo quy định pháp luật.
Việc bố trí tái định cư và thu tiền sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Về diện tích giao đất: Đối với các xã, phường phía Đông tỉnh Gia Lai (tỉnh Bình Định trước sắp xếp), diện tích giao đất tối thiểu là 75m2. Đối với các xã, phường phía Tây tỉnh Gia Lai (tỉnh Gia Lai trước sắp xếp), diện tích giao đất tối thiểu là 500m2.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 3 Quyết định này nhưng không có chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi thì được giao đất theo quy hoạch tại khu tái định cư và nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
Trường hợp giao đất theo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này nhưng số tiền bồi thường về đất không đủ để nộp tiền sử dụng đất tại lô tái định cư, thì người sử dụng đất được miễn số tiền sử dụng đất chênh lệch phải nộp so với tiền bồi thường về đất.
Trường hợp giao đất vượt quá diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt quá diện tích tối thiểu.
- Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp đất tái định cư theo diện di dời trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi thì được giao một lô đất tại khu tái định cư và nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm: (i) Xác nhận các đối tượng bị ảnh hưởng, loại đất để làm cơ sở xét bồi thường về đất, bồi thường hỗ trợ nhà, công trình trên đất và xét bố trí đất tái định cư. (ii) Chủ trì xác định giá đất cụ thể, kiểm đếm đất, tài sản có trên đất; lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. (iii) Thực hiện thu hồi đất, giao lại đất và quản lý quỹ đất sau khi thu hồi; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất ngoài thực địa.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được bồi thường về đất; bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được bồi thường về đất (Ủy ban nhân dân các xã, phường chịu trách nhiệm xác định loại đất theo quy định để tính bồi thường); bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không được bồi thường về đất; được hỗ trợ 80% giá trị bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 1, 2 Điều 3 Quyết định này mà trước đây chưa được bồi thường nhà và công trình trên đất, đã được giao đất tái định cư trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng vẫn tiếp tục sinh sống tại nơi ở cũ thì không được bồi thường về đất; được bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất, nhà và công trình trên đất của các trường hợp đã được bố trí tái định cư trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không được bồi thường về đất; được bồi thường nhà và công trình, cây cối trên đất theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
- Đơn giá đất để tính tiền bồi thường là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân các xã, phường xác định theo quy định pháp luật.
Việc bố trí tái định cư và thu tiền sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Về diện tích giao đất: Đối với các xã, phường phía Đông tỉnh Gia Lai (tỉnh Bình Định trước sắp xếp), diện tích giao đất tối thiểu là 75m2. Đối với các xã, phường phía Tây tỉnh Gia Lai (tỉnh Gia Lai trước sắp xếp), diện tích giao đất tối thiểu là 500m2.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 3 Quyết định này nhưng không có chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi thì được giao đất theo quy hoạch tại khu tái định cư và nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
Trường hợp giao đất theo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này nhưng số tiền bồi thường về đất không đủ để nộp tiền sử dụng đất tại lô tái định cư, thì người sử dụng đất được miễn số tiền sử dụng đất chênh lệch phải nộp so với tiền bồi thường về đất.
Trường hợp giao đất vượt quá diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt quá diện tích tối thiểu.
- Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp đất tái định cư theo diện di dời trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi thì được giao một lô đất tại khu tái định cư và nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm: (i) Xác nhận các đối tượng bị ảnh hưởng, loại đất để làm cơ sở xét bồi thường về đất, bồi thường hỗ trợ nhà, công trình trên đất và xét bố trí đất tái định cư. (ii) Chủ trì xác định giá đất cụ thể, kiểm đếm đất, tài sản có trên đất; lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. (iii) Thực hiện thu hồi đất, giao lại đất và quản lý quỹ đất sau khi thu hồi; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất ngoài thực địa.